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      1. 买房还贷如何更省钱你知道不给大家说说用公积金还贷省钱的妙用吧~~~

        公积金账户上的钱不能作为购房的首付款它的最大功能是冲还贷?#20445;?#25269;减房贷的还款额因此如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问一般而言公积金冲还贷的常见方式有两种月冲和年冲到底哪种方式能达到最佳减负效果并不能一概而论关键要看房贷者本身现金流等情况

        课程一月冲可减轻贷款月供压力

        月冲?#20445;?#21448;叫逐月还款法是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来用于支付住房贷款的本息对于多数购房者而言其所能够申请到的最大公积金贷款额一般不足以覆盖全部房贷而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额因此公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金月冲方式是多数?#35828;?#24120;见选择

        举例来说刘先生夫妇俩购房选择组合贷款共35万元公积金贷款15年和65万元商业贷款30年而两人公积金账户每个月进账总额是3500元除抵扣公积金贷款部分外还可富余500多元

        在银行办理好公积金冲还贷的委托书后银行每个月将3500元的公积金支取出来先偿还公积金贷款的每月本息约3000元剩余的500多元则用来偿还商贷商贷每月本息约3000多元这样刘先生还需要每月向还款账户存入2500元用来补足商贷部分

        课程二年冲 一次性冲抵最省利息

        年冲?#20445;?#21448;称为一次性还款法和月冲的本息还贷不同年冲是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金而根据公积金?#34892;?#30340;规定年冲须优先归还公积金贷款本金也就是说偿还完全部公积金贷款本金后才可以冲减商业贷款的本金部分年冲方式其实是一种提前还款节省的多为公积金贷款的利息同时这种方式更适用于公积金账户余额较多且贷款初期现金支出压力不大的购房者

        根据公积金?#34892;?#35268;定使用年冲还需要满足一些条件第一住房贷款必须满一年以后才能去办理冲抵本金的业务第二在一般情况下冲抵的本金额度不低于6个月还款额另外年冲之后减少了贷款的本金相应的每月还款额?#19981;?#26377;所降低对于那些还贷能力充足的人此时可以到银行更改一下自己的还款方式比如保持每月还款额不变同时缩短自己的还款期限以达到进一步节省利息的目的

        课程三选年冲还是月冲关键看现金流

        银行理财专家认为究竟选择年冲和月冲哪种方式才是正确的要取决于各?#35828;?#29616;金流量以及还贷计划是否打算提前还贷等选择月冲并不妨碍提前还贷购房者可以把每月节省的现金积攒到年底一块冲抵本金而且可优先归还商贷本金选择年冲还贷初期的现金流压力可能较大但是一年过后随着贷款本金的一次性冲抵月供负担也将大幅减少?#36824;?#24180;冲还需考虑冲还公积金贷款后公积金贷款相对较低的利?#24335;?#19981;再享有而月冲更有利于积累现金用以提前冲还商业贷款

        采用一次性还款法委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷采用逐月还款法委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息提取的住房公积金金额不足时借款人应及时补足还款金额提取住房公积金也可归还商业性住房贷款

        提醒目前一套房屋一个家庭只能选择一种冲还贷方式?#20063;?#19982;冲还贷人员的冲还贷方式与主贷人一致不可以既选择年冲又选择月冲

        课程?#27169;?#21150;理冲还贷所需要的资料

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        借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务所需要提供的资料因各城市而异会有些许不同但大体包括下面这些材料

        借款人借款人配?#23478;?#21450;共同借款?#35828;?#20303;房公积金账号身份证婚姻关?#25269;?#26126;户口簿和借款人最近一次的贷款还款凭证借款职工的储蓄还款账户借款职工留存的借款合同原件

        另外借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止原所有委托人应带好借款合同身份证户口簿和原委托书

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        在公积金冲还贷业务的办理流程和办理条件上各个城市会在细节上有所不同建议网?#35328;?#35780;估好自己冲还贷的方式后到当地公积金管理?#34892;?#36827;行详细的了解

        说了这么多关于公积金的事情买房还贷更省钱大家知道具体怎么做了吗大家挣钱不容易用公积金贷款还款都挺好滴~~


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