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      1. 房地產界有一句流傳已久的的名言:“地段、地段、還是地段”據說是李嘉誠他老人家說的。雖說也有人說這句話有點過時,但是買房選擇在哪個位置依然是最重要的因素之一。在買房的時候不僅要關注房價走勢,還是要多多看看房子的戶型、風水、位置等信息,選擇一個好地段才能一勞永逸。

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        一、地段的分類

        鬧市中心區;次繁華生活區;CBD區域;好環境老城區;城鄉結合部;交通較好郊區

        二、買房選地段必須考慮的幾大問題

        1、所選地段的交通是否方便

        交通的方便與否可以通過地理距離和時間距離兩個概念來衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市中心有多遠,要調換幾次車才能到達。在原來城市布局單一核心同心圓式發展時,由于快速交通還未開發,地理距離就決定了一個地段的好壞。但是隨著城市布局多核心組團式發展和城市交通基礎設施的改善,另一種衡量方法就是通過時間距離來衡量一個地段的交通便利程度。

        2、該地段附近購物和文化娛樂是否方便

        購物的方便程度包括兩方面的內容:其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。目前成片開發的小區在這方面是比較成功的,而未形成規模開發的小區在這方面就會有欠缺。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區,或者到這種商業區是否方便。商業區也是購房者看房時比較關注的點,目前白領的生活環境使得大家都離不開商業區的配備。

        3、該地區環境是否安靜

        住宅要求周圍環境很安靜,不能有太大的噪音。因此購房者要孴所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等,或者是否貼近菜場、學校或交通要道。臨街的小區不建議買,這樣的房子以后勢必會有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房者,買房還是往小區內走一走,環境清凈,家人住進去也擁有高質量的休息時間,誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發動機聲呢?

        4、看它是否有升值的可能

        不同的地段之間的變遷是不確定的,我們應該用投資的目光選擇一個有較大升值空間的地段。一個地段能否升值,關鍵是看這一地段在未來的城市中將扮演什么樣的角色,目前的城市規劃對此又是如何確定的。例如,按照規劃將來該小區周圍會建設大片綠地或者大型投資項目,則該小區將來必然會升值。再者,樓盤旁邊有一定的交通規劃,例如地鐵站、公交站之類的。

        5、看該地段的文化教育環境

        所有的家庭都會遇到相同的問題——孩子的教育問題。如何才能給孩子一個好的人文環境,這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的。購房者應該看該地段附近有無重點小學,重點中學,甚至有無大學。因為一方面自己的孩子以后有可能會在這些重點學校里學習,另一方面一個好的人文環境對于孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。

        6、考慮所選地段與原來生活圈子的聯系

        人們長期生活在一定的社交圈子中,突然離開居住生活了幾十年的環境,和熟人失去了聯系,會有很強的失落感的,這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段最好能和原來的生活圈子離而不遠,“藕斷絲連”。此外,還要看這一地段是否有好的醫療設施。人是難免要生病的,尤其是有老年人和孩子的家庭,附近沒有醫院或者醫院水平不高,就會對家庭生活帶來很大麻煩。

        三、哪些地段再便宜也不能買

        1、高壓電塔、信號塔旁邊的房子

        高壓電塔和電視塔的旁邊。電視塔的發射功率很強,有些發射功率小一些還可以。聯通、電信有好多電塔,它的電磁波會造成人的免疫機能下降,引起白血病,精神分裂癥,嚴重的還會引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢,300米以外的房子一般來說要好一些。

        2、城市立交橋旁邊的房子

        城市的立交橋旁邊。在那兒買房子交通既不方便,同時高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流,而且對身心健康會產生不利影響。醫學多年的臨床經驗表明,住在這樣的地方容易得神經衰弱,十二指胃潰瘍。

        3、十字交叉路口旁邊的房子

        十字交叉的大路旁邊。這樣的十字路口如果做辦公樓還可以,但是,如果蓋樓蓋的好就占住了金三角,如果蓋不好就蓋成了死角,除非炸掉這個樓。

        有些樓蓋了以后銷售非常好,因此有這方面的體會。但如果是住在這個位置上,容易引起胃病甚至胃癌,肺、支氣管的病,腦中風都有可能。

        4、加油站旁邊的房子

        加油站旁邊最好不要住。現在汽車多了,加油站也多了,也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置,但油里面含有大量的有害物體,比如鉛等等,對健康危害極大;另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大。

        5、玻璃幕墻對面的房子

        玻璃幕墻對面。玻璃幕墻會產生光煞形成污染對人的身體非常不利,大樓能不能做玻璃裝飾,現在已經有好多樓將外觀玻璃幕墻裝飾改掉了,長時間的接受光污染會對健康產生影響,容易得的病第一是青光眼,眼睛脹痛;白內障、慢性結膜炎、角膜炎。

        6、主臥室正對大路直線的房子

        我們每人都有一套住房,我們的陽臺,特別是主臥室,不要正對大路的直線。這樣的房子容易對健康產生“沖”,這種沖煞尤其氣流倒入使人易患感冒。

        7、鐵路旁邊的房子

        在鐵路旁的住宅住在鐵路旁邊的工人大部分非常容易得耳聾,聽力不好,生命相對而言都比較短。

        8、陽臺和主臥對著尖角的房子

        住房的陽臺和主臥不要對著尖角。物理學上所有的物體都是由分子、質子運動所組成,所有的物體都產生電信號,產生電信號就有一個集中點位,我們的發射塔一定是尖的,接收器一定是圓的,所以這種位置都是不好的,這種地方盡量要避開。

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        你覺得哪種房子造成不能買的,回帖來說說吧,歡迎補充哦~~


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