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        2018年上半年永州市房地产市场形势通报

        发布时间2018-10-24  来源永州房产局  阅读
         

        我局对全市2018年上半年的房地产经济指标进行了调查统计现将上半年永州市房地产市场形势通报如下

        一2018年上半年房地产市场的基本情况

        全市商品房供应有所增长商品房销售增幅回落房价同比上涨房地产税收稳步增长土地供应量减少价格上升

        一全市商品房供应有所增长

        截止6月底我市批准商品房预售面积274.52万平方米同比增长62.82%其中住宅212.99万平方米同比增长61.04%?#29615;?#20303;宅61.53万平方米同比增长69.32%?#34892;?#22478;区批准预售面积137.66万平方米同比增长58.18%其中住宅117.75万平方米同比增长83.81%?#29615;?#20303;宅19.91万平方米同比下降13.32%

        从各县区来看商品房供应与去年同期相比道县下降-35.14%蓝山县下降-24.27%其它县区均有上升涨幅较大的是分别为江华县384.92%新田县301.92%东安县134.99%

        二全市新建商品房销售同比下降?#34892;?#22478;区新建商品房销售有所增长

        上半年全市新建商品房销售网签面积297.64万平方米同比下降2.00%其中住宅275.58万平方米同比下降2.58%?#29615;?#20303;宅22.06万平方米同比上涨5.90%?#34892;?#22478;区新建商品房销售网签面积139.66万平方米同比上涨14.5%其中住宅132.2万平方米同比上涨20.43%?#29615;?#20303;宅7.46万平方米同比下降38.85%

        从全市各县区来看11个县区中有7个县区的销售量较去年上升有4个县区的销售量较去年下降销售量增幅较大的是江永县60.3%宁远县52.77%江华县38%销售量下降幅度较大的是东安县-59.70%蓝山县-53.02%祁阳县-26.23%

        三房价同比上涨幅度较大

        上半年全市新建商品住宅均价为4451元/平方米同比上涨31.65%环比下降0.29%其中?#34892;?#22478;区新建商品住宅均价为5195元/平方米同比上涨34.31%环比上涨0.93%冷水滩城区含永州经开区新建商品住宅均价为5276元/平方米同比上涨25.74%环比下降0.42%零陵区新建商品住宅均价为5074元/平方米同比上涨52.19%环比上涨2.57%

        上半年毛坯新建商品住宅最高价是金盘世界城均价为7100元/平方米最高价为7524元/平方米精装房新建商品住宅最高价是碧桂园?#24179;?#26102;代均价为8150元/平方米别墅最高价是加州小镇均价为11800元/平方?#20303;?/span>

        从全市来看新建商品住宅均价与去年同期相比除双牌县-5.56%有所下降其它10个县区都有所上升增幅较大的为零陵区52.19%江华县32.93%蓝山县29.32%均价排名前三的为冷水滩区5276元/O零陵区5074元/O祁阳县4504元/O

        四商品住宅库存与去化周期?#20013;?#19979;降非住宅库存积压仍然十分?#29616;?/strong>

        截止今年6月底我市商品房库存为576.96万平方米较2017年底下降了4.39%其中住宅为305.97万平方米较2017年底下降了17.48%截止6月份我市商品房库存去化周期为11.77个月较2017年?#20934;?#23569;了0.42个月其中住宅为6.77个月较2017年?#20934;?#23569;了1.33个月?#29615;?#20303;宅为70.43个月较2017年底增加了8.4个月?#34892;?#22478;区商品房库存去化周期为16.44个月较2017年?#20934;?#23569;了1.45个月其中住宅为11.22个月较2017年?#20934;?#23569;了1.98个月?#29615;?#20303;宅为86.22个月较2017年底增加了24.51个月我市商品房住宅去化周期均在合理区间但非住宅库存?#30475;?#21435;化周期居高不下

        五房地产开发投资有所下降

        2018年上半年全市房地产开发完成投资43.25亿元同比减少4.35亿元同比下降9.14%

        (六) 房地产贷款快速增长

        房地产贷款增速依然保?#25351;?#20110;各项贷款增速态势截至6月末全市房地产贷款余额405.25亿元较年初增加94.41亿元同比增长48.4%高出全市各项贷款增速32.81个百分点维持较快增长速度其中房地产贷款余额占全部贷款比重为31.03%去年同期为24.17%占比提高6.86个百分点

        房产开发贷款平稳增长土地储备贷款余额为0截至6月末全市房产开发贷款余额为94.53亿元比年初增加45.75亿元同比增速107.44%增速较快全市土地储备贷款余额首度出现0元比年初减少2.17亿元

        个人住房贷款需求旺盛增长额与增速较同期下降截至6月末全市个人住房贷款余额为278.07亿元比年初增加46.98亿元去年同期增加40.37亿元同比增长40.33%去年同期增长47.67%

        房地产各类贷款余额平稳增长扭转一季度逐月下?#30331;?#21183;4-6月月末全市房地产各类贷款余额月度平稳增长同比增速出现逐月上升趋势其中房地产贷款增速分别为43.33%46.22%48.40%房产开发贷款增速分别为98.00%101.87%107.44%个人住房贷款增速分别为37.81%39.48%40.33%

        七房地产税收稳步增长

        2018年上半年全市房地产业税收为14.68亿元比上年增长29.57%其中房地产开发经营税收11.44亿元比上年增长17.1%占房地产总税收的77.93%

        八土地供应量减少价格上升

        2018年上半年市本级含冷水滩区经开区零陵区共公告?#20449;?#25346;出让土地6宗?#23665;?#38754;积187.34亩同比下降87.75%总?#23665;?#37329;额为3亿元同比下降81.06%平均单价为160.14万元/亩同比上涨54.69%其中房地产开发用地2宗面积为62.22亩同比下降94.23%?#23665;?#20215;为2.80亿元同比下降28.03%平均单价为450.02万元/亩同比增长222.82%

        二当前存在的问题

        房屋均价同比上涨幅度较大2017年是去库存的鼎盛时期其去化的商品房大部分是低品质的历史性房源其价位较低导致我市2017年的商品住宅均价偏低2018年大量的高品?#24066;?#27004;盘投放市场精装房洋房别墅等个性化多样化需求旺盛特别是碧桂园在冷水滩区和零陵区的两个精装房楼盘相继开盘其均价与2017年的均价相比较高再加上部分楼盘捆绑地下车位出售抬高了房价

        非住宅去化周期见涨依然是去库存难点非住宅商品房受电商扩张及实体经济不振等双重影响需求低迷加上非住宅开发投资?#20013;?#22686;长销售形势低迷增加了去库存的?#35759;取?#33258;前年以来我市商品房非住宅库存面积一直保持在200万平方米上下去化周期一直在60-70个月左右徘徊上半年全市非住宅去化周期为70.43个月较2017年底增加了8.4个月非住宅去库存依然是去库存难点

        房地产市场违规现象依然存在房地产市场监管涉及到发改住建国土城管经信工商房产等多个部门普遍监管乏力部分楼盘存在不按规划建设不按合同?#32423;?#20132;房绿化消防小区管道水电配套等基础设施建设不到位等问题损害了购房者的权益部分楼盘存在误导炒作虚假广告捂盘惜售等?#24418;?#37096;分楼盘未取得预售许可的情况下以认购预订排号发放VIP卡等方?#36739;?#20080;受人收取或变相收取定金预定款等性质的费用扰乱了房地产市场

        商品房预售资金没有监管房地产领域非法集资问题突显近年来我市相继出现一批烂尾楼现象比如冷水滩的西城华府东海?#20197;?a href="http://www.74440793.com/newhouse/201705/158357/view.html" class="p_wordlink" target="_blank">香河一品零陵的香水湾祁阳的天宇第一城东安的紫东国际?#35748;?#30446;这些项目由于预售资金没有监管开发商抽逃资金或资金链断裂成为了烂尾楼而且这些烂尾楼项目与非法集资纠结在一起引发了群体性集访危害社会稳定

        三下阶段房地产市场发展?#20449;?/strong>

        预计下阶段全市房地产市场呈现以下发展趋势

        房价同比会有所增长环比保持平稳预计今年下半年我市房地产市场仍然保持强劲的势头同比会维持增长的势头但就本年度来看房价不会大起大落环比基本保持稳定

        商品房销售增速保持平稳随着生活水平的提高和二胎政策的开放市民改善性住房需求有所增加再加上契?#23433;?#36148;?#22242;?#27665;工进城购房补贴的发放我市房地产市场仍有大量?#25307;?#38656;求但房贷利率上浮将抑制部分市场需求?#22836;ţ?#21472;加去年同期高基数因素预计全市商品房销售增速保持平稳

        部分高端购房者需求将继续向个性化多样化转向随着我市与500强等企?#30331;?#35746;战略合作协议产业化式房地产项?#23458;?#26174;以及碧桂园等一批品牌房企进驻永州房地产市场将进一步挖掘改善型需求潜力旅游文化体育娱乐养?#31995;?#22320;产相继出现加上部分楼盘的精装房洋房别墅等多样式产品投入市场满足了购房者的个性化需求这些地产仍将有部?#25351;招?#38656;求的潜力

        加强房地产市场监管促进房地产业健康?#34892;?#21457;展根据市政府安排拟将出台关于进一?#37066;?#24378;房地产市场监管促进房地产业健康?#34892;?#21457;展的实施办法着力从规划管理土地供应预销售管理中介机构管理等方面规范房地产市场?#24418;?#37325;点对?#34892;?#22478;区的商品房开发项目将全面实行预售资金监督管理确保预售资金用于商品房开发项目建设切实保障购房者的利益防范银行贷款风险?#22836;?#27861;集资重点打击扰乱房地产市场秩序的违法违规?#24418;?依法严厉查处房地产开发企业在商品房销售环节存在的违法违规?#24418;? 以及房地产经纪机构经纪人存在的违法违规?#24418;?/span>


        永州房产

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