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        观望多成交少 楼市昔日"金九银十"今年却"哑火"

        发布时间2018-10-08  来源华声在线  阅读
         

        金九银十国庆长假往往是踩盘买房的火热时期但今年的黄金周楼市却有点儿哑火虽然各大地产商抛出优惠橄榄枝但售楼处仍然感到凉意业内人士表示国庆长假整体楼市平稳市场逐渐出现高位回落的现象


        妍艳是一位二线城市某楼盘的销售员这个国庆并不忙就带了几组客户看了房?#36141;?#21516;事调班休息了两天而在前几个月时她一天就会接待数十组客户


        最近几年假期少有这么清闲的时候妍艳说今年国庆她们公司在其他地市的一些盘也显得有点冷清


        一直是房地产热门城市的三亚也不例外国庆期间三亚市房地产服务?#34892;?#19968;楼房地产展销大厅只剩下楼盘项目简介和一些椅子选择了闭门谢客


        距其不远处万科湖畔度假公园项目近期打响了三亚房企降价的第一枪备案价格在29000元左右打完各种折扣之后最低可以达到26000元据销售人员介绍现在的销售情况肯定跟年初?#29615;?#27604;现在有购房资格的人太少了迫不得已我们只好选择降价


        中原地产首席分析师张大伟表示一方面是大部分热点城市楼市全面限价房地产市场已经无淡旺季之分;另一方面和目前房价偏高及购房者观望情绪浓有关


        张大伟说虽然国庆期间众多开发商备足弹药但从成交来看目前多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象房价调整开始出现从点到区域的现象热点城市开始逐渐下行购买力很难再支撑市场继续冲高


        以苏州为例虽然9月30日有7个新盘集中开盘另有十多个楼盘在黄金周举办了暖场活动但并未出现购房者利用假期大规模看房的现象据统计目前苏州市在售新房房源43613套而10月1日当天仅售出290套10月2日更是只有105?#20303;?#32780;二手房市场似乎更为冷清黄金周头两天全市二手房成交量为零


        江门方面多项?#23458;?#20986;特价房其中美的雅?#27704;?#20844;园天璟推出了四?#20303;?#29305;价房均价约10000元/平方米;天鹅湾推出10套最低单价为9500元/平方?#20303;?#29305;价房;碧桂园中海珑悦府推出10?#20303;?#29305;价房均价为12600元/平方米;碧桂园西江华府147平方米单元打9.5折

        广州都市圈的香江翡翠绿洲更是打出全盘单合同只要一成首付还有国庆限时六重大礼包!的广告


        有业内人士表示今年国庆长假期间楼市呈现促销力?#21364;?#20294;观望多成交少的情况甚至首推的产品实际价格均明显低于此前吹风价但受到区域客户消费力影响个别项目去化情况仍较为一般

        张大伟说楼市调控重压商业贷款继续紧缩公积金政策在全国多个城市?#37096;?#22987;收紧使得市场继续开始观望


        虽然当下全国看房价上行城市依然占主流但市场已经出现了逐渐平稳的迹象调控政策严格的?#26412;?#19978;海深圳杭州南京合?#23454;?#22478;市房价下行苗头已经出现


        并不是所有楼盘价格都显现下行趋势以三亚为例碧桂园和融?#21561;?#20225;业的海口观澜湖等多个项目备案价格数次都超过了海口市住建局口头指导价被强行要求重新调整价格进行备案碧桂园滨江海岸几度试图开盘销售但因价格远高于指导价未获放行也有部分企业对旗下项目进行高调宣传并且放出的价格远远高于目前市场均价?#28909;?#37213;酿开盘的碧桂园三亚海上大都会项目销售人员对外宣称价格不会低于40000元/平方米高层或者位置较好的房源价格或将在60000元/平方米左右


        但张大伟判断热点城市将开始进入卖不完时期包括?#26412;?#19978;海杭州南京温州宁波等市场库存均出现了环比上升的现象除少数热点?#25307;?#39033;?#23458;?#21435;化?#22763;?#36895;下行

        但需注意的是有业内人士指出部分地方经济对房地产依赖程度较高应警惕市场降温下地方变相放松房地产市场调控他认为虽然购房者渐入观望市场有降?#24405;?#35937;但一旦有政策放松或转向将再度迎来房地产市场又一轮的非理性?#27604;١?/span>


        源华声在线

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        上?#40644;?a href="http://www.74440793.com/news/201810/161134/1.html" title="紫金大邸最后一栋开盘热销完美谢幕" target="_blank">紫金大邸最后一栋开盘热销完美谢幕 下?#40644;?a href="http://www.74440793.com/news/201810/161162/1.html" title="2018年8月22日至9月27日冷水滩区商品房预售许可基本情况表" target="_blank">2018年8月22日至9月27日冷水滩区商品房预售许可基本情况表
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