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        观望多成交少 楼市昔日"金九银十"今年却"哑火"?

        发布时间:2018-10-08  来源:华声在线  阅读(
         

          “金九银十”国庆长假往往是踩盘、买房的火热时期,但今年的黄金周,楼市却有点儿“哑火”。虽然各大地产商抛出优惠橄榄枝,但售楼处仍然感到“凉意”。业内人士表示,国庆长假整体楼市平稳,市场逐渐出现高位回落的现象。


          妍艳是一位二线城市某楼盘的销售员,这个国庆并不忙,就带了几组客户看了房,?#36141;?#21516;事调班休息了两天。而在前几个月时,她一天就会接待数十组客户。


          “最近几年假期少有这么清闲的时候。”妍艳说,今年国庆她们公司在其他地市的一些盘也显得有点冷清。


          一直是房地产热门城市的三亚也不例外。国庆期间,三亚市房地产服务?#34892;?#19968;楼房地产展销大厅只剩下楼盘项目简介和一些椅子,选择了闭门谢客。


          距其不远处,“万科湖畔度假公园”项目近期打响了三亚房企降价的第一枪。“备案价格在29000元左右,打完各种折扣之后最低可以达到26000元。”据销售人员介绍,现在的销售情况肯定跟年初?#29615;?#27604;。“现在有购房资格的人太少了,迫不得已我们只好选择降价。”


          中原地产首席分析师张大伟表示,一方面是大部分热点城市楼市全面限价,房地产市场已经无淡旺季之分;另一方面,和目前房价偏高及购房者观望情绪浓有关。


          张大伟说,虽然国庆期间众多开发商备足弹药,但从成交来看,目前多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象,房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。


          以苏州为例,虽然9月30日有7个新盘集中开盘,另有十多个楼盘在黄金周举办了暖场活动,但并未出现购房者利用假期大规模看房的现象。据统计,目前苏州市在售新房房源43613套,而10月1日当天仅售出290套,10月2日更是只有105?#20303;?#32780;二手房市场似乎更为冷清,黄金周头两天,全市二手房成交量为零。


          江门方面,多项?#23458;?#20986;“特价房”。其中,美的·雅?#27704;?#20844;园天璟推出了四?#20303;?#29305;价房”,均价约10000元/平方米;天鹅湾推出10套最低单价为9500元/平方?#20303;?#29305;价房”;碧桂园·中海珑悦府推出10?#20303;?#29305;价房”,均价为12600元/平方米;碧桂园西江华府147平方米单元打9.5折。

          

          广州都市圈的香江翡翠绿洲更是打出“全盘单合同,只要一成首付,还有国庆限时六重大礼包!”的广告。


          有业内人士表示,今年国庆长假期间,楼市呈现促销力?#21364;?#20294;观望多成交少的情况。甚至首推的产品实际价格均明显低于此前“吹风价”,但受到区域客户消费力影响,个别项目去化情况仍较为一般。 

          

          张大伟说,楼市调控重压,商业贷款继续紧缩,公积金政策在全国多个城市?#37096;?#22987;收紧,使得市场继续开始观望。


          “虽然当下全国看,房价上行城市依然占主流,但市场已经出现了逐渐平稳的迹象,调控政策严格的?#26412;?#19978;海、深圳、杭州、南京、合?#23454;?#22478;市,房价下行苗头已经出现。”


          并不是所有楼盘价格都显现下行趋势。以三亚为例,碧桂园和融?#21561;?#20225;业的海口观澜湖等多个项目,备案价格数次都超过了海口市住建局口头“指导价”,被强行要求重新调整价格进行备案。碧桂园“滨江海岸”几度试图开盘销售,但因价格远高于“指导价”未获放行。也有部分企业对旗下项目进行高调宣传,并且放出的价格远远高于目前市场均价。?#28909;?#37213;酿开盘的碧桂园“三亚海上大都会”项目,销售人员对外宣称价格不会低于40000元/平方米,高层或者位置较好的房源价格或将在60000元/平方米左右。


          但张大伟判断,热点城市将开始进入卖不完时期,包括?#26412;?#19978;海、杭州、南京、温州、宁波等市场,库存均出现了环比上升的现象,除少数热点?#25307;?#39033;?#23458;猓?#21435;化?#22763;?#36895;下行。

         

          但需注意的是,有业内人士指出,部分地方经济对房地产依赖程度较高,应警惕市场降温下,地方变相放松房地产市场调控。他认为,虽然购房者渐入观望,市场有降?#24405;?#35937;,但一旦有政策放松或转向,将再度迎来房地产市场又一轮的非理性“?#27604;佟薄?/span>


        源:华声在线

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