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        首页 /资讯 / 行业动态 / 房地产行业如何实现产业转型?又向何处转型?

        房地产行业如何实现产业转型?又向何处转型?

        发布时间2018-07-09  来源搜狗  阅读
         

        房地产行业不仅是社会发展基础与保障产业也一度成为我国经济发展与解决就业的支撑产业因为房地产行业不仅提供社会住房需求也带动了近70多个关联产业的发展对带动经济繁荣解决社会就业起到重要支撑作用同时由于特有建设用地供给制度也为政府财政提供了重大支撑在当前新的发展时期各类房地产企业都遭遇了新的挑战

        1

        住宅类房地产发展受限

        近两年?#26412;?#19978;海等一二线城?#20889;?#36141;买条件到金融信贷等方面不断出台购买住房的限制性政策不仅限制了住宅交易也?#34892;?#25233;制了房价的上涨同时住宅类房地产行业遭遇了?#29616;?#25171;击而县市?#28909;?#22235;线城市由于此前住宅类房地产无序发展造成了大量住宅房产积压成为去库存的重点领域;

        2

        商业地产类房地产遭遇制约

        近年来随着经济增长放缓市场需求?#38470;?#31038;会购买力增长缓慢尤其是互联网电商对实体店的巨大冲击再?#21448;?#32463;过多年快速发展以商业综合体商城建设运营店铺建设租赁等为主的商业房地产行业也受到了?#29616;?#21046;约;

        3

        城市建设类地产发展缓慢

        以城市运营综合体行政办公?#34892;ġ?#20225;业总部基地等为主要建设内容的城建类房地产行业同样受到经济发展缓慢政府行政办公楼审批从严总部基地受企业扩展步伐放缓等原因其发展速度也受到?#29616;?#24433;响;

        4

        工业类房地产发展畸形

        近年来以科技开发类地产工业园区建设类地产旅游园区开发类地产等为主体的工业类房地产行业发展迅速也为地方经济发展提供了重要支撑然而从当前情况看诸多的工业地产开发企业存在着工业园区开发不懂产业工业园区运营价值不在产业的怪现象不仅产生了大量园区鬼城工业空城?#20445;?#26356;重要的是这类工业地产开发企业必将因不具备可?#20013;?#21457;展支撑而陷入生存危机

        5

        房地产产业转型落入发展陷阱

        近两年房地产行业发展?#38382;?#20005;峻众多企业积极探索转型升级但由于对经济发展?#38382;?#21450;趋势缺少分析理解转型过程中也出现了众多的陷阱比如一些房地产企业转型到养老地产但由于养老地产投资模式不完善政府收紧养老用地养老市场需求短期内难以成势等原因同样陷入困?#22330;?#20877;比如大批房地产企业进入现代农业产业同样遭遇农业价值低风险大市场波动大等发展困难而进入特色小镇建设的大量房地产企业也遇到政府多种政策的打压而陷入新的困?#22330;?/p>

        02

        应清醒了解当前产业发展新?#38382;?/p>

        任何产业发展都会受到政府政策市场需求产业发展模式等内外部?#38382;?#30340;重大影响房地产行业在经过三十多年的高速发展之后也面临当前产业发展新的?#38382;ơ?#31185;学分析理解房地产产业发展的新?#38382;ƣ?#23545;找准产业转型升级的方向与突破口有重大意义?#21448;?#22269;经济发展?#38382;?#30475;必须要认识到当前发展阶?#21361;?#32463;济与产业发展出现了众多重大变化

        1

        从项目时代进入产业时代

        由于我国改革开放初期有着?#30475;?#30340;市场消费需求经济的发展基本是依靠众多产业项目与单一企业?#38382;?#26469;实现驱动的模式而经过多年高速发展产业发展从链条完善度到建设布局再到产品生产规模尤其是市场需求也出现了革命性颠覆性的变化当前产业发展必要立足于整体经济与市场的需求与变化进行规划布局而不可再仅仅思考某一企业产品房地产行业从市场紧缺到产能过剩从政府扶持到政策限购从市场宠儿到遭遇打压正是产业时代的一个例证

        2

        ?#23433;?#23616;时代进入融合时代

        经过多年快速发展大多数产业到了产业内部整合要素资源产业间进行多产业协同协调发展产业外部环境进行产业与金融产业与城市发展产业与社会发展融入融合发展的新阶段中国当前房地产产业出现的产能过剩库存过大等问题恰恰是产业与市场需求社会发展脱节的具体体现

        3

        建新时代进入盘旧时代

        从现实来看对众多产业发展来说不再是上产能新建工厂扩大投?#23454;?#38454;?#21361;?#32780;应该把重要力量放到产业要素整合产业闲置资源盘活产业低效产能提升的盘旧工程上

        4

        自我时代进入服务时代

        还应?#20204;?#26970;看到当前不管一个企业还是一个产业都不再是自我发展阶?#21361;?#32780;应该融入整个经济发展市场潮流与社会趋势中去全面进入服务时代服务既需要发展理念的转变更是自身发展的需求因此不论是一家企业还是一个产业都应该深入研究市场需求与潮流趋势的变化树立服务意识提升服务能力做好服务文章

        5

        转型时代进入战略时代

        当今世界政治经济与产业格局发展深刻变化发展理论发展方式发展方向皆需要重大调整因此不论是发展目标的确定发展格局的布局发展资源的抢占都进入到一个全新的战略时代

        03

        产业地产产业发展的巨大需求

        传统产业地产理论是指在新经济和城市经营背景下以地产为载体以产业集聚的各类产业园区为主要形态为整合自然资源和社会资?#30784;?#32508;合开发集约化经营的新兴产业?#38382;?#20174;上面地产产业发展面临的新?#38382;ơ?#26032;挑战再到地产产业市场新需求新趋?#35780;?#30475;传统产业地产还是建立在地产开发为基础在单位开发土地上布局产业而这种地产发展模?#20132;?#20173;然算是地产产业?#20445;?#32780;不是真正的产业地产

        产业地产理论应该是基于产业发展为目标地产发展为手?#21361;?#24418;成的一种以产业园区为平台围绕培育壮大发展主导支柱产业为目标以地产开发建设运营为服务工具实现产业园区主导产业与地产互动性互促性互赢性的产业发展创新模式

        基于以上对产业地产理论的创新结合对当前发展?#38382;?#36235;势的分析在当前经济与产业发展具体实践中产业地产具有巨大的市场需求

        1

        新兴产业发展需要新的产业配套

        在当前大力培育经济新动能加快战略新兴产业发展的?#38382;?#19979;新的业态新的产业新的模式不断创新涌现而这些新产业都需要地产的支撑服务只是不再仅仅是那种住宅式厂房式店铺式的地产开发建设模式而是要运用创新的业态发展模式;

        2

        传统产业转型升级需要新的建设服务

        目前无论是传统的制造业还是城市商业?#27982;?#20020;着加快产业转型升级的迫?#34892;?#19982;必要性而这种产业转型升级必将增加?#30001;?#20135;厂房现代办公设施生活服务配套等新需求这不仅是产业地产发展的机遇也对地产产业提出了新的需求;

        3

        旧城产业升级需要新布局

        中国城市经过数十年高速发展不论是城市建设设施还是城市产业发展还是城市生活都发生重大变化智慧型智能型舒适型服务型成为城市地产发展的重要方向旧城改造产业升级生活升级为产业地产提供重要发展机会的同?#20445;?#20063;对地产行业提出了技术创意等方面新的要求;

        4

        传统产业园区需要新整合

        改革开放以来我国建设了众多的高新技术产业开发区经济技术开发区等各类产业园区而这些产业园区依托的就是包括土地一级建设开发工业地产开发等在内的多种地产产业发展而在当前绝大多数产业园区运营困?#36873;?#38754;临转型突破的?#38382;?#19979;同样也给产业地产行业带来了发展机遇;

        5

        新城建设需要产业地产新定位

        一方面大批旧城需要改造升级一方面具?#34892;?#27010;念新定位新功能的新城建设也在加大布局建设比如被称为千年大计的雄安新区建设比如粤港澳大湾区世界城市群建设等这些新城大多按照产产融合产融融合产城融合产社融合的创新发展模式这也必定为产业地产带来又一发展机遇

        04

        创新设计产业地产的新应用

        从以?#19979;?#36848;中可以看到一方面产业地产是传统地产概念的颠覆性理论创新因为不论是住宅型地产还是城市与商业类地产还是工业性地产都是以地产开发建设为主体只是功能不同罢了另一方面产业地产也不同于传统的产业地产理论因为传统产业地产是基于地产而发展产业产业地产是为发展产业而开发地产因此产业地产的定义与运用必须具?#20889;?#26032;性

        1

        产业地产是按照产业发展思维设计发展战略

        产业地产与传?#25104;?#19994;地产的最大区别在于产业思维设计战略以产业发展为目标?#22836;?#21521;以地产开发为手?#21361;?#36890;过专业化园区开发运营和要素资源整合打造产业集群产业基地产业园区;

        2

        产业地产是围?#39057;?#20301;区域内产业布局制定发展规划

        产业地产企业不是单纯依据自身发展需求去设计发展规划而是围绕本区域或园区内产业发展需要去设计规划;

        3

        产业地产以服务产业发展而谋划发展

        围绕产业发展做好服务是产业地产的核心;

        4

        产业地产需要配套区域产业发展配置资源

        前面提到不论是城市发展还是产业发展都对地产配套提出了新需求产业地产须依据区域产业特点与不同需求配置资源提供服务而不仅仅提供基地设施建设住宅配套;

        5

        产业地产的价值实现要融合产业价值

        当前工业地产开发或者产业园区运营开发建设者价值实现与区域产业发展没有关联的现象较为普遍这种怪胎模式不仅不可?#20013;?#26356;不利于园区内产业培育因此必须实现地产开发与产业管理运营收益与价值的挂钩才能保证产业地产模式的成功


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