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        首页 /资讯 / 行业动态 / 四大利空初现下半年房地产要变天

        四大利空初现下半年房地产要变天

        发布时间2018-07-06  来源永州房地产信息网  阅读
         

        今年上半年房地产火爆程度超出预期除了一线城市受到房地产调控以及京郊部分三四线城市房价处于跌势之外全国几乎所有的城市房价都出现了不同程度的上涨特别是之前受冷落的三四线城市房价更是一飞冲天截止目前全国有200多个县级城市的房价都已经突破了9000元/平方?#20303;?/p>


        上半年房价涨势之所以超出预期主要原因有三首先一二线城市受到房地产调控收紧的影响大量的房企和炒?#31354;?#37117;下沉到了三四五线城市炒房现在?#22303;?#20116;线城市房价都几乎翻了个倍同时由于房价上涨激发了当地民众的购房需求集中?#22836;Q?#21508;?#34892;?#22478;市房价出现了罕见的大涨现象


        再者本来二线城市由于去年房价上涨过快受到了房地产调控影响但为了让房地产?#20013;比٣?#22320;方政府就想出了摇号购房人才引进战略本来受到限价政策的影响二线城市的一二手房价出现倒挂现象现在再要摇号购房于是当地居民全线出击排队遥号盛况空前与此同时人才引进战略也因为门槛较低成为炒?#31354;?#32469;过限购令的空子获得买房的资格


        最后棚改货?#19968;?#23433;置发改委为了让地方政府更好的去库存要求国开行通过PLS?#38382;较?#22320;方政府放贷由地方政府?#31859;?#36151;款资金发给棚改拆迁户去年全国棚改货?#19968;?#23433;置比例达到60%


        而到了今年像常州沈阳鄂尔多斯等高库存的地区货?#19968;?#23433;置比例高达100%这就意味着棚改拆迁户拿了大量的资金去周边地区购置房产于是乎当地房价发生了爆发性上涨而地方政府则获得了当地高库存大幅下降的结果

        随着上半年国内房价的快速攀升很多人感到恐惧生怕现在不买房以后更加买不起房了于是一些并不是非常着急要买房的人都进入房地产市场希望不要错过这次房地产的投资盛宴于是中国居民的杠杆率在快速上涨已经处于历史高位而现如今我们已进入到2018年的下半年下半年房地产市场该如何走呢


        第一导致上半年房价上涨的那些政策红利在逐?#36739;?#22833;其一购房摇号还可能继续下去但是会更加?#35813;?#20844;正将会明显向?#25307;?#32676;体倾斜其二人才引进战略门槛已经上调?#34892;?#22320;方规定只有达到博士学历的外来人才方可获得购房资格其三去库存进入尾声现在很多城市一房难求所以棚改货?#19968;?#23433;置的比例将会大幅下调而且棚改的贷款审核权将上移到国开行的总部


        第二房地产调控下半年将集中出台近日住建部联手七部门?#21592;?#20140;上海等30个城市的房地产乱像进行专项整治重点打击对象有四个方面?#21644;?#26426;炒房团伙房地产黑中介违法违规房地产开发企业虚假房地产广告这对于炒房团房产中介开发商来说巧打房地产政策擦边球的时代已经结束违法乱纪现象将会得到收敛


        此外各地给限购政策打上补钉6月24日至26日三天时间先后有西安长沙和杭州三座城市发出通知要求在限购区域内暂停向企事业单位及其他机构销售住房7月2日上海?#24067;?#20837;了限?#30772;?#19994;购买商品房的行?#23567;?#36807;去新楼盘一开出就会有被企业全部买走所以由于企业不受限购限售的影响从而炒高了房价


        从目前情况看一二线城市房地产调控政策将向上涨过快的三四线城市转变下半年将会有越来越多的三四线城市实行限售令政策还会有更多的城市推出限?#30772;?#19994;购买商品?#31354;?#31574;在受到房地产调控政策的沉重压力之下三四线城市的房地产市场?#19981;?#39532;上降温

        第三房地产市场在经历一?#38382;?#38388;的疯狂之后下半年将逐步降温今年上半年三四线城市房价上涨成为主角当房地产连续上攻之后乃是当地的购房需求的集中?#22836;?#20043;时目前各城市房地产市场趋于供需平衡的饱和状态后续因为购房需求一下跟不上来再加上对房价上涨预期的逆转房价出现较大调整在所难免


        第四房地产长效机制的建立导致房地产市场将会退潮一方面不动产登记制度全国联网对于炒?#31354;?#21644;腐败分子会起到威慑作用未来一二年来房产税开征将是早晚的事情同时房贷利率不断上调目前全国平均房贷利率是5.6%下半年还可能会继续上涨,这对于炒?#31354;?#36141;成很大的成本压力


        另一方面在?#32321;?#23621;者有其屋的前提下多渠道供给体?#21040;?#20250;逐步完善将来是低收入群体获得廉租房或租房生活中等收入群体是住保障房而中高等收入群体住商品房也就是说随着住房租赁市场和保障房建设的逐步完善未来商品房市场将会缩小市场购房需求将会分流在长效机?#24179;?#31435;后房价肯定只有进入到下跌的趋势中了

        2018年上半年国内房地产上演了最后的疯狂而随着下半年房地产调控政策全面铺开以及上半年房地产上涨的红利逐?#36739;?#22833;再加上购房需求的过度?#22836;ţ?#20197;及房地产长效机制的逐步推出房地产市场真要变天了


        未来一二线城市房价稳中有跌而三四线城市房价因为投机性需求的撤离很可能出现较大调整所以下半年乃是防控三四城市房地产泡沫破裂的关键时期目前三四线城市也已存在较大泡沫去泡沫的过程可能会较为痛苦

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