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        法式風情電梯高層江景社區—訪鴻涵·水晶酈城李總

        發布時間:2014-07-18  來源:永州房地產信息網  閱讀(
         

         

        http://www.74440793.com/userfiles/image/20140728/281658496864f78f020621.jpg

          記者:李總,“鴻涵·水晶酈城”這個名字很有詩意,也有畫面感,項目名字怎么來的呢?
          李總:說起水晶酈城這個案名,其實是與我們項目“法式風情的浪漫親水之都”這個形象定位相吻合的,水晶酈城這個名字中所蘊含的“璀璨浪漫,親近自然”寓意,是對項目形象最直接的詮釋。

          記者:鴻涵·水晶酈城的項目整體定位和規劃是怎樣的?

          李總:在設計之初,我們就把項目定位為長豐板塊首個電梯高層江景社區,整個項目分兩期開發,一期規劃的3棟多層住宅共133套,在幾乎沒有做什么宣傳的情況下迅速售罄,現已完美交付。正在開發的二期產品,規劃5棟16層的法式簡歐風格的電梯高層,由中國城市建筑研究院提供規劃方案,北京華誠博遠建筑設計,共503套,其中住宅307套,公寓196套。整個項目建成后,將成為將成為河西風光帶的最美生活景觀。

          記者:冷水灘有六十多個在售樓盤,相對于激烈的競爭環境中,我們鴻涵·水晶酈城的優勢在哪里?
          李總:區別于其他項目,我認為水晶酈城項目最核心的優勢在于以下幾個方面:
          首先就是它的發展前景優勢:長豐板塊今非昔比,隨著城南大道、湘江西路、湘江風光帶相繼完工,各種建筑熱力迸發,今年有將就200萬方的住宅小區以及商業物業開發啟動,可以想見長豐河板塊明天的熱度。水晶酈城作為板塊內的第一個樓盤,前景空間更大,現在出售是最佳時機。
          第二就是它稀缺的江景資源優勢:項目是位于湘江上游的江景房,有最潔凈的源頭水景,空氣質量好,景觀度和舒適度都是最上乘的。
          第三就是它高品質的產品優勢:水晶酈城由永州市、區兩級政府和永州市鴻涵置業有限責任公司共同打造。項目由中國城市建筑研究院提供規劃方案,北京華誠博遠建筑設計,是近3年內湘江上游風光帶長豐板塊唯一高品質電梯小高層和永州最高性價比樓盤。小區都是高品質的小高層電梯房,樓間距寬達40米,戶型設計布局合理,通風采光效果都非常好。小區車位1:1.2的比例,基本上享有一戶一車位,在整個永州是絕無僅有的。
          第四就是它完善的配套優勢:項目周邊已經有成熟的長豐社區,交通、市政、醫療、教育、金融、商業等配套樣樣齊全,地理優勢得天獨厚,車程1分鐘到達永州汽車北站,車程2分鐘到達永州市政府,車程3分鐘到達永州最大的零陵中路商業圈,車程5分鐘到達永州火車站,車程8分鐘到達永州零陵機場,是永州人民不可多得的理想投資居住家園,升值潛力無限,是未來城市的新名片和融城的橋頭堡。

          記者:它的建筑風格和建筑特色又是怎樣定位的?
          李總:水晶酈城建筑風格定位為簡約法式風格,其建筑特色以清新、現代為基調而形成輕盈、活潑的建筑形態,打破了混凝土方盒帶來的凝重和沉悶,展示出法式建筑優雅、高貴和浪漫的多重魅力。

          記者:能和我談一下它的配套設施情況,綠化和物業管理嗎?
          李總:關于配套,項目周邊已經有成熟的長豐社區,交通、市政、醫療、教育、金融、商業等配套樣樣齊全,具體表現在以下幾方面:
          交通配套:12路、16路、零陵機場至農工商班車。
          教育配套:長豐小學、樂貝爾幼兒園、第三機關幼兒園、永州市六中。
          醫療配套:長豐醫院、仁灣衛生院、永州市中心醫院。
          金融:中國工商銀行、中國郵政儲蓄銀行、冷水灘仁灣信用社。
          生活休閑:長豐水景廣場、湘江上游風光帶、長豐小學運動場、獵豹路商業街、小區內部會所、健身場地等。
          綠化景觀:小區內有精心打造的“蘇堤春曉”主題園林,休閑椅、名貴的花木,休閑娛樂的會所,高達40%的綠化讓你有住在公園的感覺。
          物業管理:本項目是由永州中亞物業進行統一管理,中亞物業是永州實力較強、水平較高,具有豐富管理經驗,是專業從事高檔小區、高層商住樓、企事業單位辦公樓、賓館、醫院、學校的專業物業管理企業。

          記者:隨著鴻涵水晶酈城項目的各項配套不斷完善,沿江風光帶也正在改造之中,鴻涵水晶酈城項目將迎來更大的發展,那么在價格上會不會有大的變動呢?
          李總:水晶酈城項目當前在售的5號樓均價在3500元/㎡,但隨著片區內大盤陸續的啟動,開發熱度不斷的升溫,勢必會帶動整個長豐板塊內物業價值格的上漲,如果選擇在升值之前購買板塊內的第一個樓盤——水晶酈城,相當于投資“原始股”,是最佳時機。

          記者:你認為國家今年的經濟形勢對我市的房地產有何影響?
          李總:中央已經明確了堅持房地產市場調控政策不動搖,繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施,堅決抑制投機和投資性住房需求,支持合理自住和改善性需求。但由于宏觀經濟形勢復雜,房地產市場走勢面臨的不確定性增加,特別是永州做為三四線城市,市場需求基本為剛性需求,調控的影響不是很大。
          1、市場銷售量將穩步增長。居民收入的不斷增加,相對穩定的房價,使得居民的住房購買力持續增強,剛性需求和改善性需求將得到有效釋放。隨著我市新型城鎮化戰略的加快推進,農民工等進城務工人員購房置業的意愿也將進一步增強,預計市場銷售量將穩步增長。
          2、房價將略有上升,以穩為主。市場銷售量的回升往往伴隨著房價的上漲。因產品結構的不同,以低總價、中小戶型項目為主的開發企業,受產品熱銷影響,可能會有漲價意向,而以高總價、大戶型項目為主的開發企業,仍面臨銷售冷淡帶來的資金壓力,以去庫存為主要選擇,不會輕易漲價。我市房地產市場總體上處于供需平衡的格局,房價不具備過快上漲的基礎,但隨著城市居民改善性需求達到高峰,新建高品質樓盤緊缺價格還會有所突破。
          3、房地產開發投資增速將繼續回穩。由于去年以來開發商的觀望情緒,積壓的投資意愿在今年將有效釋放,市場銷售的回升也使得房地產企業資金壓力得到緩解,土地市場的活躍反映房地產企業投資熱度逐步升溫,預計下階段我市開發投資增速仍將保持企穩回升勢態。
          記者:謝謝李總百忙之中抽空接受永州房地產信息網的采訪

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