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        法式风情电梯高层江景社区—访鸿涵·水晶郦城李总

        发布时间:2014-07-18  来源:永州房地产信息网  阅读(
         

         

        http://www.74440793.com/userfiles/image/20140728/281658496864f78f020621.jpg

          记者:李总,“鸿涵·水晶郦城”这个名字很有诗意,也有画面感,项目名字怎么来的呢?
          李总:说起水晶郦城这个案名,其实是与我们项目“法式风情的浪漫亲水之都”这个形象定位相吻合的,水晶郦城这个名字中所蕴含的“璀璨浪漫,亲近自然”寓意,是对项目形象最直接的诠释。

          记者:鸿涵·水晶郦城的项目整体定位和规划是怎样的?

          李总:在设计之初,我们就把项目定位为长丰板块首个电梯高层江景社区,整个项目分两期开发,一期规划的3栋多层住宅共133套,在几乎没有做什么宣传的情况下迅速售罄,现已完美交付。正在开发的二期产品,规划5栋16层的法式简欧风格的电梯高层,由中国城市建筑研究院提供规划方案,?#26412;?#21326;诚博远建筑设计,共503套,其中住宅307套,公寓196?#20303;?#25972;个项目建成后,将成为将成为河西风光带的最美生活景观。

          记者:冷水滩有六十多个在售楼盘,相对于激烈的竞争环境中,我们鸿涵·水晶郦城的优势在哪里?
          李总:区别于其他项目,我认为水晶郦城项目最核心的优势在于以?#24405;?#20010;方面:
          首先就是它的发展前景优势:长丰板块今非昔比,随着城南大道、湘江西路、湘江风光带相继完工,各种建筑热力迸发,今年有将就200万方的住宅小区以及商业物业开发启动,可以想见长丰河板块明天的热度。水晶郦城作为板块内的第一个楼盘,前景空间更大,现在出售是最佳时机。
          第二就是它稀缺的江景资源优势:项目是位于湘江上游的江景房,有最洁净的源头水景,空气质量好,景观度和舒适度都是最上乘的。
          第三就是它高?#20998;?#30340;产品优势:水晶郦城由永州?#23567;?#21306;?#37066;?#25919;府和永州市鸿涵置业有限责任公司共同打造。项目由中国城市建筑研究院提供规划方案,?#26412;?#21326;诚博远建筑设计,是近3年内湘江上游风光带长丰板块唯一高?#20998;?#30005;梯小高层和永州最高性价比楼盘。小区都是高?#20998;?#30340;小高层电梯房,楼间距宽达40米,户型设计布局合理,通风采光效果都非常好。小区车位1:1.2的比例,基本上享有一户一车位,在整个永州是绝无仅有的。
          第四就是它完善的配套优势:项目周边已经有成熟的长丰社区,交通、市政、医疗、教育、金融、商业等配套样样齐全,地理优?#39057;?#22825;独厚,车程1分钟到达永州汽车北站,车程2分钟到达永州市政府,车程3分钟到达永州最大的零陵中路商业圈,车程5分钟到达永州火车站,车程8分钟到达永州零陵机场,是永州人民不可多得的理想投资居住?#20197;埃?#21319;?#30331;?#21147;无限,是未来城市的新名片和融城的桥头堡。

          记者:它的建筑风格和建筑特色又是怎样定位的?
          李总:水晶郦城建筑风格定位为简约法式风格,其建筑特色以清新、现代为基调而形成轻盈、活泼的建筑形态,打破了混凝土方?#20889;?#26469;的凝重和沉闷,展示出法式建筑优雅、高贵和浪漫的多重魅力。

          记者:能和我谈一下它的配套设施情况,绿化和物业管理吗?
          李总:关于配套,项目周边已经有成熟的长丰社区,交通、市政、医疗、教育、金融、商业等配套样样齐全,具体表现在以?#24405;?#26041;面:
          交通配套:12路、16路、零陵机场至农工商班车。
          教育配套:长丰小学、?#30452;?#23572;幼儿园、第三机关幼儿园、永州市六中。
          医疗配套:长丰医院、?#37322;?#21355;生院、永州市中心医院。
          金融:中国工商银?#23567;?#20013;国?#25910;?#20648;蓄银?#23567;?#20919;水滩?#37322;?#20449;用社。
          生活休闲:长丰水景广场、湘江上游风光带、长丰小学运动场、?#21592;?#36335;商业街、小区内部会所、健身场地等。
          绿化景观:小区内有精心打造的“苏堤?#21512;?rdquo;主题园林,休闲椅、名贵的花木,休闲娱乐的会所,高达40%的绿化让你有住在公园的感觉。
          物业管理:本项目是由永州中亚物业进?#22411;?#19968;管理,中亚物业是永州实力较强、水平较高,具有丰富管理经验,是专业从事高档小区、高层商住楼、企事业单位办公楼、宾馆、医院、学校的专业物业管理企业。

          记者:随着鸿涵水晶郦城项目的各项配套不断完善,沿江风光带也正在改造之中,鸿涵水晶郦城项目将迎来更大的发展,那么在价格上会不会有大的变动呢?
          李总:水晶郦城项目当前在售的5号楼均价在3500元/㎡,但随?#29260;?#21306;内大盘陆续的启动,开发热度不断的升温,势必会带动整个长丰板块内物业价值格的上涨,如果选择在升值之前购买板块内的第一个楼盘——水晶郦城,相当于投资“原始股”,是最佳时机。

          记者:你认为国家今年的经济形势对我市的房地产有何影响?
          李总:中央已经明确了坚持房地产市场调控政策不动摇,继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施,坚决?#31181;?#25237;机和投资性住房需求,支持合理自住和改善性需求。但由于宏观经济形?#32856;?#26434;,房地产市场走势面临的不确定性增加,特别是永州做为三四线城市,市场需求基本为?#25307;?#38656;求,调控的影响不是很大。
          1、市场销售量将稳步增长。居民收入的不断增加,相对稳定的房价,使得居民的住房购买力?#20013;?#22686;强,?#25307;?#38656;求和改善性需求将得到有效?#22836;擰?#38543;着我市新型城镇化战略的加快?#24179;?#20892;民工等进城务工人员购房置业的意愿也将进一步增强,预计市场销售量将稳步增长。
          2、房价将略有上升,以稳为主。市场销售量的回升往往伴随着房价的上涨。因产品结构的不同,以低总价、中小户型项目为主?#30446;?#21457;企业,受产品热销影响,可能会有涨价意向,而以高总价、大户型项目为主?#30446;?#21457;企业,仍面临销售冷淡带来的?#24335;?#21387;力,以去库存为主要选择,不会轻易涨价。我市房地产市场总体上处?#35808;?#38656;平衡的格局,房价不具备过快上涨的基础,但随着城市居民改善性需求达到高峰,新建高?#20998;?#27004;盘紧缺价格还会有所突破。
          3、房地产开发投资增速将继续回稳。由于去年以来开发商的观望情绪,积压的投资意愿在今年将有效?#22836;牛?#24066;场销售的回升也使得房地产企业?#24335;?#21387;力得?#20132;?#35299;,土地市场的活跃?#20174;?#25151;地产企业投资热度逐步升温,预计?#38470;?#27573;我市开发投资增速仍将保持企?#28982;?#21319;?#38138;?br />   记者:谢谢李总百忙之中抽空接受永州房地产信息网的采访

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