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        河东城市综合体旧城区改造项目建设范围内国有土地上房屋征收与补偿方案征求意见稿

        发布时间2012-10-08  来源?#27827;?#24030;市房产局  阅读
         
        河东城市综合体旧城区改造项目建设范围内国有土地上房屋征收与补偿方案征求意见稿
        2012年9月28日

        为依法实施
        永州市冷水滩河东城市综合体旧城区改造项目房屋征收工作维护被征收人的合法权益确保房屋征收工作顺利?#24179;?#26681;据有关法律法规和文件的规定结合项目实际制定征收与补偿方案如下
        一项目名称及征收范围
        项目名称为永州市冷水滩河东城市综合体旧城区改造项目征收范围为永州市冷水滩河东城市综合体旧城区改造项目规划红线范围内房屋
        二征收期限及签约期限
        征收期限2012年 月  日2012年  月  日
        签订征收补偿协议期限2012年 月 日—2012年  月日
        具体征收期限及签约期限以市人民政府在征收现场发布的征收通告为准
        三征收当事人及征收单位
        征收人?#27827;?#24030;市人民政府
        被征收人被征收房屋所有权人
        征收部门?#27827;?#24030;市房产局 
        征收实施单位?#27827;?#24030;市冷水滩河东城市综合体项目建设协调小组办公室
         四征收补偿依据
        国有土地上房屋征收与补偿条例中央纪委办公厅监察部办公厅关于加强监?#37066;?#26597;进一步规范征地拆迁行为的通知中纪办20118号住建部关于印发<国有土地上房屋征收评估办法>的通知(建房201177号和湖南省人民政府关于贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>有关问题的通知湘政办发201123号及永州市人民政府关于印发永州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法试行的通知永政发[2012]11号
        五征收程序
        一调查登记并公告30日
        二拟定房屋征收与补偿方案征求意见稿报市政府审批
        三公布房屋征收与补偿方案征求意见稿并征求被征收人的意见30日
        四房屋征收社会稳定风险评估
        五修改房屋征收与补偿方案征求意见稿报市政府常务会研究作出征收补偿决定
        六签订补偿协议2个月
        七少数不能达成补偿协议的征收部门申请市政府作出补偿决定
        八被征收人不履行征收决定?#20197;?#35268;定期限内不复议不上诉的由市政府申请人民法院司法强制执行自补偿决定送达之日起三个月后可申请法院司法强制执行
        九法院受理后按法律规定进入执行程序
        十公布被征收人补偿结果并建立房屋征收档案;
        (十一)房屋征收与补偿并拆除房屋后市房产行政主管部门注销被征收人房屋产权证
        十二市国土资源局依法收回被征收房屋土地使用权
        六征收评估
        一评估机构选定程序
        1由房屋征收部门向社会发布项目信息和条件
        2具备资格条件的房地产价格评估机构报名房屋征收部门对房地产价格评估机构报名资格进行审查
        3房屋征收部门按照报名先后顺序公布符合条件的评估机构名单供被征收人协商选定
        4被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构并将协商结果书面告知房屋征收部门被征收人协商选定时间为7个工作日
        5被征收人在规定时间内协?#28393;?#25104;的由房屋征收部门主持通过投票由多数人决定或者邀请被征收人代表街道乡镇社区村组代表公证人员公证以公开抽签方式选定评估机构
        二评估时点房屋征收通告发布之日
        三评估结果房地产价格评估机构向房屋征收部?#30424;?#20379;委托评估范围内被征收房屋的分户评估报告由房屋征收部门在征收范围内向被征收人公示3日
        四对评估结果有异议的处理征收部门或被征收人对评估结果有异议的应当自收到评估报告之日起10日内向原评估机构书面申请复核评估评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内给予答复评估结果改变的应当重新出具评估报告评估结果没有改变的应当书面告知复核评估申请人
        征收部门或者被征收人对评估机构的复核结果有异议的应当自收到复核结果之日起10日内向市国有土地上房屋征收评估专家委?#34987;?#30003;请鉴定
        被征收人应当协助估价师对被征收房屋进行实地查?#20445;?#22914;实提供被征收房屋价值评估所必须的情况和资料
        七征收补偿补助和奖励
        一征收补偿方式
        实行货币补偿或产权调换鼓励被征收人选择货币补偿方式
        二货币补偿
        1被征收房屋价值补偿1由具有相应?#25163;?#25151;地产价格评估机构按房屋征收公告之日的市场评估价?#33539;?#21253;括被征收房屋及其合法土地使用权的补偿和装饰装潢?#26696;?#23646;物的补偿2被征收人在房屋征收方案?#33539;?#30340;签约期限内签订补偿协议的按房屋主体评估价格上浮10给予补助3征收房屋所有权证建设工程规划许可证载明的车库杂房?#21495;|?#21152;层增加面积等按重置价结合成新补偿4房屋征收范围?#33539;?#21518;?#25442;?#24314;设的建筑物附属物装饰装潢移植的果树苗木等不得评估补偿
        2征收补助?#36873;?#34987;征收人选择货币补偿按期签订征收补偿协议并完成搬迁的再按住宅合法建筑面积350元MO标准享受补助
        3搬迁补助?#36873;?#25644;迁费标准按每平方米10元计算按标准计算每户或每套不足800元的补足到800元办公教学营业等用房的搬迁费根据拆卸搬运安装设备实?#26159;?#20917;按照有关规定评估?#33539;?br />4临时安置补助?#36873;?#20020;时安置费每月为被征收住宅房屋评估值不含装饰装修的4‰但按标准计算每户每月不足600元的补足到600元最高不超过1200元过渡期为4个月
        5停业损失补助?#36873;?#34987;征收房屋属于经营性用房且经营行为合法由被征收人自行安排过渡的由房屋征收部门按被征收房屋不含装饰装修评估价值的7‰?#32856;?#27599;月停业损失补助费过渡期为4个月
        三产权调换
        1调换面积的?#33539;?#36873;择产权调换的征收合法住宅建筑面积内实行“征1换1”被征收人在房屋征收方案?#33539;?#30340;签约期限内签订补偿协议的另按合法住宅建筑面积的20%给予征收补助
        2调换办法1调换房选择在本项目土地范围内规划建设高层小区提供给被征收人调换小区容积率6.0建筑密度42%建筑高度≤100M绿地率≥25%最终以规委会审定通过的规划标准为准2调换房屋实行1套换1套按被征收房屋的同户型面积摇号?#33539;?#36873;房顺序被征收人选择的调换房为10层含10层以下的不补差价选择的调换房为10层以上的每超过一层按20元/O的标准补差3被征收人选择的调换房的面积不得超过?#33539;?#30340;调换面积20O超过面积在20O以内的部分由被征收人按预计的市场价2600元/O购买4项目区内实?#22411;?#19968;规划统一建设统一管理户型依据规划要求设计方案并结合被征收房屋的面积?#33539;?br />3非公益性事业房屋附属物补偿征收非公益事业房屋的附属物房屋所有权证建设工程规划许可证载明的车库杂房?#21495;|?#21152;层增加面积等不作产权调换按重置价结合成新给予货币补偿
        4过渡期限及补助?#36873;?#36807;渡期限为30个月超过过渡期限在12个月以内的增付50临时安置费超过过渡期限在12个月以上的增付100临时安置?#36873;?#26631;准按照货币补偿的标准执?#23567;?br />5搬迁补助?#36873;?#36873;择产权调换的搬迁补助费标准按照货币补偿的标准执行过渡安置的发给两次搬迁?#36873;?br />四奖励办法
        被征收人自征收通告发布之日起2个月内签订协议并腾空交房的按被征收房屋面积奖励200元/m2逾期不予计发奖金没有实施新建扩建改建装修和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为的再给予每户10000元奖励房屋征收范围明确后并告知了被征收人被征收人积极配合征收工作人员上户调查摸?#20303;?#19976;量登记面积认定权属性质及用途的给予每户支持公共利益项目建设奖5000元
        八被征收房屋权属面积用途的?#33539;?br />被征收房屋房地产权属建筑面积和用途依据房屋所有权证建设工程规划许可证国有土地使用证房屋租赁协议和身份证明等合法证件?#33539;?#20855;体按永政发201211号文件执?#23567;?br />九房屋调换程序
        一公布调换房地点征收部门在征收房屋现场公布小区房地点及房型
        二选房办法征收部门统一组织被征收人按被征收房屋的同户型面积摇号?#33539;?#36873;房顺序
        三调换房款的结算征收人提供的产权调换房为项目区内统一建设的期房签订征收补偿协议后按协议约定事项征收人支付被征收人搬迁?#36873;?#36807;渡?#36873;?#38468;属设施与装饰装潢补偿和奖金奖金按签订协议后交房时间?#33539;?#20854;余补偿款存入征收人专户专款用于产权调换房的建设并由征收人监管和担保征收人与被征收人在交付调换房时结算房款差价
        十附属设施与装饰装潢补偿
        附属设施与装饰装潢补偿由征收人与被征收人协商?#33539;?#21327;?#28393;?#25104;由做出该项目房屋征收评估机构评估?#33539;?nbsp;                  
        十一征收协议的签订
        一当事人房屋征收部门与被征收房屋所有权人
        二被征收房屋协议签订人私房以房屋所有权证载明的产权人为准产权人未到场的必须凭产权人的合法委托手续签订协议产权人已?#23454;模?#30001;合法继承人签订协议
        三公证提存征收设有抵押权房屋的被征收人签订协议15日内不能提前清偿或者变更抵押权的征收部门应按相当于债权担保部分的货币补偿金额向公证机关办理公证提存
        四权证收回房屋征收补偿安置协议书签订后选择货币补偿的在支付全部征收补偿款后选择产权调换的在办理完产权调换房屋手续?#20445;?#34987;征收人应将被征收房屋的土地使用权证房屋所有权证?#35748;?#20851;证件一并缴房屋征收部门有关部门及时注销房屋被依法征收的被征收人不得随意拆卸已经作价补偿的附着物被征收房屋统一由征收部门招标?#33539;?#20855;有相应?#25163;实?#26045;工单位予以拆除其土地使用权由国土部门同时收回
        十二征收补偿决定及强制征收
        补偿协议订立后征收部门与被征收人应当按协议约定履行应尽义务一方当事人不履行补偿协议约定的义务的另一方当事人可以依法提起诉讼并申请人民法院强制执?#23567;?br />征收人与被征收人在征收补偿方案?#33539;?#30340;签约期限内达不成征收补偿协议的由征收部门报请市人民政府作出房屋征收补偿决定被征收人在补偿决定的期限内未搬迁的又不申请行政复议或者不提起行政诉讼的市人民政府申请人民法院强制执?#23567;?br /> 十三房屋征收有关税收规定
        一免税事项被征收人按照国家有关规定的标准取得的征收补偿款免征个人所得税
        二部分免税被征收人因征收重新购置住房的购房?#23665;?#20215;格中相当于征收补偿款的部分免征契税?#23665;?#20215;格超过征收补偿款的超过部分依法征收契税
        十四公共服务设施
        一登记造册和拆除自来水有线电?#21360;?#20379;电等公共服务设施由征收部门依据房屋征收补偿协议的约定通知相关部门登记造册停止服务计量封存并组织拆除
        二费用缴纳涉及到电话有线电视征收人给予迁移费用补偿后由被征收人自行办理迁移手续并缴?#19978;?#20851;费用有关部门及时提供优质服务
        十五房屋拆除安全防护措施
        严密组织实施房屋拆除工作委托有施工?#25163;ʺ头?#23500;征收经验的拆房企业严格执行安全操作规程确保旧房拆除施工安全确保不发生人身伤害事?#30465;?br />十六环保措施
        严格按照环保部门的要求做好房屋拆除现场的环境保护工作旧房拆除现场设立隔离防?#26087;?#26045;以免影响周围群众的正常生活确保交通行人安全渣土清运运输工具必须覆盖防尘材料防止清运过程中的?#20303;?#20882;滴漏影响公共卫生
         
         
                                                                            永州市房产局
                                                                           2012928

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