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        首页 /资讯 / 办事指南 / 永州市住房公积金个人贷款操作流程

        永州市住房公积金个人贷款操作流程

        发布时间2009-10-22  来源永州房地产信息网  阅读
         

        一提供咨询
        永州市住房公积金管理中心及各县区管理部以下简称管理中心或委托银行向借款申请人提供咨询服务咨询内容包括贷款种类对象条件额度期限利率还款方式程序需要提供哪些证明及材?#31995;?#24773;况

        二贷款申请
        符合条件的借款人可根据缴存住房公积金的属地原则向中心提出借款申请同时提供下列资料
        1借款人及其配偶的户口本身份证申请人近期一寸?#25910;?#21441;张
        2借款人的婚姻状况?#21335;?#20851;证明结婚证离婚证未婚证明及复印件
        3符合规定的购建房合同大修住房等有关证明文件原件及复印件一份以及购建大修住房费用30%含30%以上的自筹资金证明购房首付款凭证或银行存款证明
        (1)购买现房的提供房屋产权证土地使用证(2)购买期房的由开发商提供营业执照年度财务资料及商品房预售许可证等(3)购买二手房的提供房产产权土地使用证契税发票
        4借款人及其配偶的住房公积金存折本工资存折本及其他收入证明原件及复印件各一份
        5借款人目前住房情况的证明由所在单位提供
        6抵押物质押物原件及复印件权属证明以及?#20889;?#20998;权人及其配偶的户口本身份证结婚证原件及复印件各一份
        7担保人同意提供担保的书面文件公函和担保人的资料证明
        8管理中心要求提供的其它资料
        上述资料原件经中心审核无误后留存复印件
        当同一单位借款人较多时借款人借款申请及所附材料可由借款人所在单位统一组织向管理中心申报
        管理中心对借款人情况进行初审基本符合贷款条件属于贷款对象范围即可正式受理申请发放借款申请报告借款人填写完整后交信贷工作人员及时将贷款资?#19979;?#20837;计算机个人贷款系统

        三贷前调查
        中心受理借款申请后对借款申请人所提供的证明及资?#31995;?#23436;整性真实性?#34892;?#24615;和合法性进行调查3个工作日内完成调查调查内容包括
        1通过系统查询查看申请人及其配偶住房公积金缴存情况重点查验住房公积金是否正常足额缴存帐号姓名单位是否与申请人提供的情况一致其配偶是否已办理公积金贷款
        2购买新建大修住房行为是否真实合法计算并核实自筹资金是否达到房价的30%以上含30%
        3贷款年限是否超过借款人的贷款发放之日到国家法定退休年龄?#21738;?#38480;
        4抵押或质押担保是否足额?#34892;?#20849;有权人是否出具同意抵押的合法文件采用保证人担保的审验法人资格及财务状况等情况
        5所购期房是否达到多层主体结构封顶高层完成总投资三?#31181;?#20108;以上的要求
        6所建住房?#21335;?#30446;计划土地使用权证规划用地许可证建设规划许可证施工许可证或建设住房的审批文件资?#31995;?#26159;否合规合法
        7借款人收入情况是否具有偿还贷款本息?#21738;?#21147;家庭?#29575;?#20837;与偿还贷款本息之比一般还贷额与家庭?#29575;?#20837;之比不超过50%
        8对开发商开发楼盘提供个人住房贷款的要严格审查开发商?#25163;?#39033;目的合法合规性

        四抵押物的评估
        评估可采取由管理中心自主评估或委托法定评估机构评估但均应出具评估报告一切费用由借款申请人承担
        调查人根据调查结果和评估情况签署意见后递交贷款审批小组审批

        五贷款审批
        中心机关贷款由中心审贷小组集体研究决定分管主任审批管理部贷款由管理部集体研究决定部主任签批但对发放同一单位多人贷款和同一抵押物多人贷款的必须报中心审查批准方可发放主要从以下几个方面加以审查
        1购房行为的真实性防止借款人和开发商串通骗取中心贷款
        2贷款抵押质押及保证担保的合法性共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见
        3借款人的贷款及还款来源的真实性可靠性
        4贷款额度期限是否与借款人收入相符合
        中心信贷员将审批的结果通知借款人同意贷款的将贷款审批结果录入计算机个人贷款系统

         

        六签订合同
        审批同意后借款人可以选择任何一家住房公积金贷款受托银行办理贷款?#20013;?#24182;签订以下合同
        1抵押贷款管理中心与抵押人签订抵押合同和抵押登记表与借款人签订借款合同
        2质押贷款管理中心与质押人签订质押合同和质押物清单与借款人签订借款合同
        3连带责任保证贷款管理中心与保证人签订保证合同并由保证人出具担保公函与借款人签订借款合同
        4抵押加阶段?#21592;?#35777;贷款借款人以所购或所建期房设定抵押的中心除与借款人签订借款合同与抵押人签订抵押合同外还要与售房建房单位签订保证合同保证期限从贷款发放之日起至办?#20303;?#25151;屋所有权证并办理抵押登记房屋他项权证?#20998;?#26085;止
        办理贷款担保的过程如下
        1抵押以现房抵押的中心信贷员必须填写抵押登记表和与抵押人及共有权人签订抵押合同并由管理中心法定授权人签?#25351;?#31456;确认后交借款人和房产所有权人到房产部门办理房产抵押登记?#20013;?#24182;取得房屋他项权证
        2质押有价证券质押由贷款人凭管理中心出具的质押函到质押凭证发放银行办理止付登记?#20013;?#29992;公积金做质押的在管理中心内部办理封存?#20013;?#25152;有参与质押的出质人都要在质押合同质押物清单上签字
        3保证管理中心只受理连带责任偿还保证保证人与管理中心以书面形式订立保证合同并在受托银行存入一定金额的保证金保证人发生变更的须按?#23637;?#23450;办理变更担保?#20013;?#26410;经管理中心认可原保证合同不得撤销
        4抵押加阶段?#21592;?#35777;以期房抵押的借款人除携带上述资料再加一份由管理中?#21335;?#20135;权户籍管理部门出具的关于办理房产预约抵押登记的函到房产部门办理房产抵押预登记?#20013;?#30001;开发商或售房单位为其提供保证担保
        5公证根据贷款的担保方式必要时管理中心信贷员负责协同借款人办理合同公证?#20013;?#20844;证费用由贷款人承担
        6已婚借款人不论采取何种抵质押方式其配偶成为?#27604;?#20445;证人并且该保证为不可撤销的合同连带责任保证

        七贷款的发放
        借款合同生效后管理中心将资金划入委托贷款基金户再由受托银行按借款合同和借据规定的时间将借款拨付给借款人管理中心信贷员按借款合同和借款借据的内容及时准确的录入计算机个人贷款系统

        八贷款的回收
        贷款期限一年以内含一年的按到期一次性还本付息的方式贷款期限在一年以上的采用按月等额本息还款法和按年等额还款法借款人可以根据需要选择还款方法但一笔借款合同只能选择一种还款方式合同签订后不得更改
        借款人可采取以下途径偿还贷款本息
        1柜台还款即借款人直接以现金支票或信用卡储蓄卡到贷款行办规定的营业柜台还款
        2委托扣款即借款人委托贷款银行在其开立的信用卡储蓄卡或储蓄存折帐户中直接扣划偿还贷款采用委托扣款的借款人必须事先向管理中心和贷款银行提出申请并签订个人住房贷款委托扣款协议
        3借款人所在单位?#20449;?#20195;扣偿还即借款人所在单位签署关于同意代扣贷款人工资以帮助其偿还借款的?#20449;?#24182;签订保证合同每月从借款人工资中代扣偿还本息

        九档案管理
        每笔贷款发放后由信贷员向档案管理员?#24179;?#36164;料办理?#24179;中?#26723;案管理员在接收时应查验资料是否齐全?#31508;?#30340;要督促借款人补齐做好登记工作具体要求档案资料要齐全归档资料要及时?#34892;}?#26597;阅档案要登记签字

        十清户?#36153;?/strong>

                 借款人偿还全部本息后受托银行出具贷款结清凭证给管理中心管理中心通知借款人持其?#34892;?#36523;份证件贷款结清凭证领回由管理中心保管的有关法律凭证并写出收条交管理中心存档采取抵押担保方式的管理中心在房屋他项权证或产权预约登记上注明此笔贷款已偿清并加盖公章交借款人到当地产权部门办理撤销登记?#20013;?br /> 

         

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